Verkocht

Woning in Wondelgem

Ref. 6887957

4 Slaapkamers

1 Badkamers

167 m²

352 m²

-VERKOCHT- Prachtig vernieuwde woning met veel ruimte en grote tuin. De zuidwestgerichte tuin heeft bijna geen inkijk en biedt dus veel privacy. De woning is ook langs de achterzijde te bereiken, waar een garage inbegrepen is, het plaatsen van carport behoort nog tot de mogelijkheden. De ligging is optimaal, op 5 minuten van de Gentse binnenstad en met alle faciliteiten (openbaar vervoer, scholen, supermarkten, kleinhandel, sport en recreatie) op wandelafstand en op 5 minuten van het R4 kruispunt te Wondelgem. In de straat geeft een doodlopende wegel toegang tot het mooie park Vyncke-Bovyn. Alles is goed afgewerkt en veel inbouwkasten zijn voorzien om de ruimtes zo optimaal mogelijk te benutten. De berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast zit op het gelijkvloers naast de keuken. Indeling: Inkomhal met zwevende trap, gastentoilet en vestiaire, lichtrijke leefruimte, keuken en berging. 1ste verdieping: 1 ruime slaapkamer, 1 kamer met aanpalend ingemaakte kasten, 1 4de kamer/bureau en een leuke gerenoveerde badkamer met toilet, bad en douche. 2de verdieping: ruime en stijlvolle zolder master bedroom met ingemaakte kasten en enorm veel bergruimte. De woning is goed geïsoleerd. De zolder is voorzien van dakisolatie en isolatieplaten tegen de muur. Vrijwel overal is er dubbel glas geplaatst, in de badkamer en 4de kamer is hoogrendement dubbel glas voorzien. Aan de voordeur en gang op het eerste verdiep is het aluminium met dubbel glas. Op de gerenoveerde zolderkamer hebben de veluxen een automatisch systeem en een externe verduistering op afstandsbediening. Zonnepanelen zijn niet inbegrepen in de prijs, overname is bespreekbaar: geplaatst in 2012 en brengen nog 14 jaar certificaten op aan ongeveer 1.080 euro per jaar. In totaal dus nog circa 15.000 euro opbrengst bovenop de dagteller die terug draait(er zijn 2 aparte omvormers. halen circa 3700 kw op aan 300 euro per 1000 kw).

Totaal aantal slaapkamers

Bewoonbare oppervlakte

167 m²

Grondoppervlakte

352 m²

EPC

253 kWh/m²

EPC label

EPC unieke code

20180312-0002040571-1

Algemene staat

uitstekend

Niet-Geïndexeerd. K.I.

1028

Slaapkamer

Badkamer

Toiletten

Tuin

Bouwjaar

1962

Keuringsattest elektriciteit

ja, conform

Verwarming

stookolie cv

Overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

4 Bedrooms

1 BathRooms

167 LivingArea

352 GroundArea

View on map
Woning voor € 349000

Details

EstateId:

6887957

Price:

349000

Comments:

Commentaar : "hier wordt er uitdrukkelijk tussen partijen bedongen dat ten titel van erfdienstbaarheid onvergeld en eeuwigdurend de eigendommen palend aan de wegel op bijgaand plan aangeduid door arcering langsover bedoelde wegel uitweg zullen nemen naar de bredere straten, deze wegel die drie meter breed is, is voor de helft van deze breedte hier medeverkocht; de haag die deze wegel zal afsluiten dient geplant te worden op twee meter afstand van de as van deze wegel. (…) BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORWAARDEN. De huidige verkoop is daarenboven gedaan en aanvaard onder de volgende bijzondere bepalingen en voorwaarden: 1- de koper verklaart wel te weten: a) dat het hier beschreven goed deel uitmaakt van de verkaveling bekend bij de administratieve overheid onder de benaming Kouterken; hij verbindt zich zich te gedragen naar de bijzondere bepalingen van stedebouwkundige aard die voor deze verkaveling bepaald zijn; b) het voetpad deel uitmakende van de wegenis zal worden aangelegd op zijn kosten; c) de werken en alle verbeteringen van wegenis die later door de Gemeente zouden uitgevoerd of opgelegd worden, zijn ten laste van de koper, zonder tussenkomst van de verkopende vennootschap en zonder verhaal tegen deze laatste; d) de zijgevelmuren voor zoveel zij opgericht worden met bestemming tot aanbouw van aanpalende goederen zullen opgericht worden met een halve steen over de scheidingslijn; de koer- en tuinafsluitingen zullen op de scheidingslijn geplaatst worden; de nieuwe eigenaars der aanpalende goederen zullen de gemeenzaamheid van die muren en afsluitingen moeten overnemen; e) bij het bouwen van een woning op het hier gekochte goed, moet hij een septische put aanleggen op zijn kosten; f) het onderhoud van de wegenis zolang deze geen deel uitmaakt van het openbaar domein der Gemeente is ten laste van de koper in verhouding van de aangekochte gevelbreedte; 2- de verkopende vennootschap van haar kant bevestigt bij monde van haar hier verschijnende vertegenwoordiger dat zij de volgende verbintenissen aangegaan heeft: a) het aanleggen van de wegenis in bedoelde verkaveling, meer bepaald een wegverharding in beton van zes meter breed, de borduurstenen en de riolering; b) het plaatsen van een net voor de verdeling van electriciteit en van de openbare verlichting met electriciteit volgens de plannen opgemaakt in overeenstemming met de administratieve overheid door de naamloze vennootschap Verenigde Energiebedrijven van het Scheldeland, E.B.E.S. c) het net voor waterbedeling aan te leggen in de bedoelde nieuwe straten, volgens de plannen de richtlijnen en onder het toezicht van de technische diensten van de Stad Gent; d) te zullen bekostigen zonder tussenkomst van de kopers de werken hierboven voorzien sub a) b) en c) van alinea twee;" De koper wordt dienaangaande gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de verkoper, voor zover deze bepalingen nog uitwerking sorteren en zonder dat de aanhaling hiervan aan om het even wie meer rechten kan verscha

Name:

KLIM22

Address1:

Klimoplaan

Number:

Zip:

9032

City:

Wondelgem

Country:

Category:

Woning