Meest gestelde vragen

Is een EPC certificaat verplicht bij verkoop?

Ja. Bij elke verkoop of verhuur van een residentieel pand in Vlaanderen is een geldig EPC verplicht. Het EPC moet beschikbaar zijn vóór het pand te koop of te huur wordt aangeboden en het EPC‑label (A+ tot F) moet verplicht vermeld worden in alle advertenties (online, drukwerk, vitrine). Zonder geldig EPC riskeer je administratieve boetes.

Ja. Een bodemattest, aangevraagd bij OVAM, is verplicht bij de verkoop van zowel gebouwen als bouwgronden. Het attest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en informeert de koper over eventuele bodemverontreiniging.

Nee. De installatie hoeft niet conform te zijn, maar een geldig keuringsverslag is wel verplicht. Indien de installatie niet conform is, heeft de koper 18 maanden na akte (of 12 maanden na de keuring) om de installatie in orde te brengen. De koper kan er ook voor kiezen om de installatie volledig te renoveren.

Een PID is verplicht voor gebouwen waaraan na 1 mei 2001 bouwwerken werden uitgevoerd door een of meerdere aannemers. Het dossier bevat veiligheidsinformatie voor toekomstige werken en moet op het einde van de werken en uiteraard ook overgedragen worden bij verkoop (authentieke akte).

Ja. Voor gebouwen gebouwd vóór 2001 is een asbestattest verplicht bij verkoop. Het attest moet beschikbaar zijn vóór het compromis en wordt opgesteld door een erkend asbestdeskundige.

Ja. Elke woning in Vlaanderen moet uitgerust zijn met rookmelders. Deze moeten minstens op elke bouwlaag van de woning geplaatst worden. Bij verhuur is de verhuurder verantwoordelijk voor de plaatsing; de huurder voor het onderhoud.

Verplicht zijn o.a.: EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, elektrische keuring, asbestattest (indien van toepassing), PID (indien van toepassing) en informatie over overstromingsgevoeligheid.

Indien u zelf probeert te verkopen kan u altijd te raden bij professionals zoals ons. We evalueren samen de prijszetting, presentatie en marketingstrategie. Top Vastgoed kan marketing inzetten of een herpositionering voorstellen om alsnog een succesvolle verkoop te realiseren.

Ja. Woningen met een gunstig EPC‑label verkopen doorgaans sneller en tegen een hogere prijs. Slechte scores kunnen aanleiding geven tot renovatieverplichtingen voor de koper.

Maak u geen zorgen, als u het vermoeden hebt dat uw woning een minder goede EPC score zou hebben, Top vastgoed kan uiteraard ook deze woningen goed in de markt aanbieden.

Afhankelijk van regio, type pand en prijszetting bedraagt de gemiddelde verkooptijd tussen 30 en 90 dagen.

Nee, maar een erkend makelaar biedt marktkennis, juridische zekerheid, onderhandelingservaring en professionele marketing.

Enkel bij een succesvolle verkoop. De commissie wordt meestal verrekend bij het verlijden van de notariële akte.

De vraagprijs is prijs die een verkoper vraagt om te krijgen voor een (onroerend) goed. Bij ons zijn alle gepubliceerde prijzen een richtprijs; de verkoopprijs is het effectief overeengekomen bedrag na onderhandelingen tussen koper en verkoper.

Ja. Elke partij mag een eigen notaris kiezen zonder extra kosten.

Maximaal 4 maanden na het vervullen van eventuele opschortende voorwaarden. Als je hierover anders overeenkomt dien je met een koop/verkoop belofte te werken.

Eerst bepaal je best je budget. Je informeert je best bij een financiële instelling. Met die informatie kan je een pand gaan zoeken. Als je uw zin gevonden hebt kan je een bod uitbrengen. Na het aanvaarden van uw bod kan er een compromis getekend worden, de financiering afronden en nadien de notariële akte verlijden. 

Bovenop de aankoopprijs komen verkooprechten (registratierechten) en of btw, notariskosten, dossierkosten van de bank en eventuele verzekeringen.

Standaard 12% voor woningen, appartementen en bijvoorbeeld bouwgronden. Je kan korting krijgen tot  2% voor de enige eigen woning (onder voorwaarden).

Uiteraard zijn er ook nog verschillende andere opties meer info kan je hier terugvinden. 

Bij aankoop van je enige eigen gezinswoning, mits je binnen de wettelijke termijn gaat bewonen en geen andere woning bezit.

meer info kan je hier terugvinden.

Een contractuele clausule waarbij de verkoop enkel doorgaat als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, zoals het verkrijgen van een lening. 

Die voorwaarde dient aan bepaalde voorwaarden te voldoen om geldig te zijn. Ze moet bijvoorbeeld in de toekomst en onzeker te zijn. Ze dient ondubbelzinnig geformuleerd te zijn en de uitkomst mag niet exclusief afhangen van de willekeur van een van de contracterende partijen.

Ja, vaak wordt een financieringsvoorwaarde opgenomen in een bod, we zullen dat ook altijd adviseren als je zelf nog niet 100% zeker bent dat je het krediet zou kunnen verkrijgen bijvoorbeeld. Of wanneer je nog iets niet weet over de woning maar voor u wel heel erg belangrijk is. 

Natuurlijk mag u weten dat voor een verkoper een bod zonder voorwaarden altijd aantrekkelijker zal zijn. 

Op de constructiewaarde betaal je meestal 21% btw.  (soms kan je ook maar 6% betalen) Op de grond betaal je verkooprechten (registratie belasting) van 12%. In dit voorbeeld zijn de grond en de constructie van twee verschillende partijen. Als de grond en de constructie van dezelfde partij gekocht wordt betaal je op het geheel 21% btw!

De Wet Breyne beschermt kopers van woningen op plan door o.a. betalingsbeperkingen en opleveringsgaranties.

De verkoper is aan strengere regelgeving gebonden om aan u een woning op plan te verkopen zodat je zeker kan zijn dat de woning bijvoorbeeld kan afgewerkt worden bij een faillissement.