Prachtig vernieuwde half open bebouwing

Woning

Klimoplaan 22, 9032 Wondelgem
Ref: KLIM22
4 slaapkamers
1 badkamer
167m2 woonopp.
352m2 grondopp.
EPC: 253 kWh/m2
Bouwjaar: 1962

Omschrijving

Prachtig vernieuwde woning met veel ruimte en grote tuin.

De zuidwestgerichte tuin heeft bijna geen inkijk en biedt dus veel privacy. 
De woning is ook langs de achterzijde te bereiken, waar een garage inbegrepen is, het plaatsen van carport behoort nog tot de mogelijkheden. 
De ligging is optimaal, op 5 minuten van de Gentse binnenstad en met alle faciliteiten (openbaar vervoer, scholen, supermarkten, kleinhandel, sport en recreatie) op wandelafstand en op 5 minuten van het R4 kruispunt te Wondelgem. In de straat geeft een doodlopende wegel toegang tot het mooie park Vyncke-Bovyn.


Alles is goed afgewerkt en veel inbouwkasten zijn voorzien om de ruimtes zo optimaal mogelijk te benutten. De berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast zit op het gelijkvloers naast de keuken.
Indeling: Inkomhal met zwevende trap, gastentoilet en vestiaire, lichtrijke leefruimte, keuken en berging.
1ste verdieping: 1 ruime slaapkamer, 1 kamer met aanpalend ingemaakte kasten, 1 4de kamer/bureau en een leuke gerenoveerde badkamer met toilet, bad en douche.
2de verdieping: ruime en stijlvolle zolder master bedroom met ingemaakte kasten en enorm veel bergruimte.

De woning is goed geïsoleerd. De zolder is voorzien van dakisolatie en isolatieplaten tegen de muur. Vrijwel overal is er dubbel glas geplaatst, in de badkamer en 4de kamer is hoogrendement dubbel glas voorzien. Aan de voordeur en gang op het eerste verdiep is het aluminium met dubbel glas. Op de gerenoveerde zolderkamer hebben de veluxen een automatisch systeem en een externe verduistering op afstandsbediening.
Zonnepanelen zijn niet inbegrepen in de prijs, overname is bespreekbaar:
geplaatst in 2012 en brengen nog 14 jaar certificaten op aan ongeveer 1.080 euro per jaar. In totaal dus nog circa 15.000 euro opbrengst bovenop de dagteller die terug draait(er zijn 2 aparte omvormers. halen circa 3700 kw op aan 300 euro per 1000 kw).
Bouwvergunning In aanvraag
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen In aanvraag
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen In aanvraag
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit In aanvraag
Beschermd pand? In aanvraag
Beschermd monument In aanvraag
Beschermd landschap In aanvraag
Beschermd cultuurhistorisch landschap In aanvraag
Beschermd stadsgezicht In aanvraag
Beschermd dorpsgezicht In aanvraag
Beschermde archeologische site In aanvraag
Beschermde archeologische zone In aanvraag
Beschermd archeologisch monument In aanvraag
EPC n° 20180312-0002040571-1
EPC waarde 253 kWh/m²
253
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Prijs Info op kantoor
Tuin aanwezig ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1962
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 352 m²
Woonoppervlakte 167 m²
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt