.png){kind=logo}
Top Vastgoed
Evergemsesteenweg 44a, 9032 Wondelgem
T. +32 9 273 63 73
E. info@topvastgoed.be W. https://topvastgoed.be
Prachtig vernieuwde half open bebouwing
Woning
Ref: KLIM22
4 slaapkamers
1 badkamer
167m2 woonopp.
352m2 grondopp.
EPC: 253 kWh/m2
Bouwjaar: 1962
Omschrijving
-VERKOCHT-
Prachtig vernieuwde woning met veel ruimte en grote tuin.
De zuidwestgerichte tuin heeft bijna geen inkijk en biedt dus veel privacy.
De woning is ook langs de achterzijde te bereiken, waar een garage inbegrepen is, het plaatsen van carport behoort nog tot de mogelijkheden.
De ligging is optimaal, op 5 minuten van de Gentse binnenstad en met alle faciliteiten (openbaar vervoer, scholen, supermarkten, kleinhandel, sport en recreatie) op wandelafstand en op 5 minuten van het R4 kruispunt te Wondelgem. In de straat geeft een doodlopende wegel toegang tot het mooie park Vyncke-Bovyn.
Alles is goed afgewerkt en veel inbouwkasten zijn voorzien om de ruimtes zo optimaal mogelijk te benutten. De berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast zit op het gelijkvloers naast de keuken.
Indeling: Inkomhal met zwevende trap, gastentoilet en vestiaire, lichtrijke leefruimte, keuken en berging.
1ste verdieping: 1 ruime slaapkamer, 1 kamer met aanpalend ingemaakte kasten, 1 4de kamer/bureau en een leuke gerenoveerde badkamer met toilet, bad en douche.
2de verdieping: ruime en stijlvolle zolder master bedroom met ingemaakte kasten en enorm veel bergruimte.
De woning is goed geïsoleerd. De zolder is voorzien van dakisolatie en isolatieplaten tegen de muur. Vrijwel overal is er dubbel glas geplaatst, in de badkamer en 4de kamer is hoogrendement dubbel glas voorzien. Aan de voordeur en gang op het eerste verdiep is het aluminium met dubbel glas. Op de gerenoveerde zolderkamer hebben de veluxen een automatisch systeem en een externe verduistering op afstandsbediening.
Zonnepanelen zijn niet inbegrepen in de prijs, overname is bespreekbaar:
geplaatst in 2012 en brengen nog 14 jaar certificaten op aan ongeveer 1.080 euro per jaar. In totaal dus nog circa 15.000 euro opbrengst bovenop de dagteller die terug draait(er zijn 2 aparte omvormers. halen circa 3700 kw op aan 300 euro per 1000 kw).
Prachtig vernieuwde woning met veel ruimte en grote tuin.
De zuidwestgerichte tuin heeft bijna geen inkijk en biedt dus veel privacy.
De woning is ook langs de achterzijde te bereiken, waar een garage inbegrepen is, het plaatsen van carport behoort nog tot de mogelijkheden.
De ligging is optimaal, op 5 minuten van de Gentse binnenstad en met alle faciliteiten (openbaar vervoer, scholen, supermarkten, kleinhandel, sport en recreatie) op wandelafstand en op 5 minuten van het R4 kruispunt te Wondelgem. In de straat geeft een doodlopende wegel toegang tot het mooie park Vyncke-Bovyn.
Alles is goed afgewerkt en veel inbouwkasten zijn voorzien om de ruimtes zo optimaal mogelijk te benutten. De berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast zit op het gelijkvloers naast de keuken.
Indeling: Inkomhal met zwevende trap, gastentoilet en vestiaire, lichtrijke leefruimte, keuken en berging.
1ste verdieping: 1 ruime slaapkamer, 1 kamer met aanpalend ingemaakte kasten, 1 4de kamer/bureau en een leuke gerenoveerde badkamer met toilet, bad en douche.
2de verdieping: ruime en stijlvolle zolder master bedroom met ingemaakte kasten en enorm veel bergruimte.
De woning is goed geïsoleerd. De zolder is voorzien van dakisolatie en isolatieplaten tegen de muur. Vrijwel overal is er dubbel glas geplaatst, in de badkamer en 4de kamer is hoogrendement dubbel glas voorzien. Aan de voordeur en gang op het eerste verdiep is het aluminium met dubbel glas. Op de gerenoveerde zolderkamer hebben de veluxen een automatisch systeem en een externe verduistering op afstandsbediening.
Zonnepanelen zijn niet inbegrepen in de prijs, overname is bespreekbaar:
geplaatst in 2012 en brengen nog 14 jaar certificaten op aan ongeveer 1.080 euro per jaar. In totaal dus nog circa 15.000 euro opbrengst bovenop de dagteller die terug draait(er zijn 2 aparte omvormers. halen circa 3700 kw op aan 300 euro per 1000 kw).
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | In aanvraag |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | In aanvraag |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | In aanvraag |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | In aanvraag |
| Beschermd pand? | In aanvraag |
| Beschermd monument | In aanvraag |
| Beschermd landschap | In aanvraag |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | In aanvraag |
| Beschermd stadsgezicht | In aanvraag |
| Beschermd dorpsgezicht | In aanvraag |
| Beschermde archeologische site | In aanvraag |
| Beschermde archeologische zone | In aanvraag |
| Beschermd archeologisch monument | In aanvraag |
EPC gegevens
| EPC n° | 20180312-0002040571-1 |
| EPC waarde | 253 kWh/m² |
253
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
Financiële info
| Prijs | Info op kantoor |
Overige Info
| Tuin aanwezig | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1962 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 352 m² |
| Woonoppervlakte | 167 m² |
| Type dak | Zadeldak |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.