.png){kind=logo}
Top Vastgoed
Evergemsesteenweg 44a, 9032 Wondelgem
T. +32 9 273 63 73
E. info@topvastgoed.be W. https://topvastgoed.be
Zorgeloos wonen in hedendaags comfort en een rustige groene omgeving. (doodlopende straat)
Woning
Sint-Godelievestraat 81, 9032 Wondelgem
Ref: stgode81110624(HG)
2 slaapkamers
1 badkamer
135m2 woonopp.
402m2 grondopp.
EPC: 133 kWh/m2
Omschrijving
Deze woning geniet een interessante ligging met de tuin aangrenzend aan het Spoorleggerspark en het Westerringspoor, de groene fietsweg die je veilig brengt richting Gent centrum en de Bourgoyen. Verbinding met het openbaar vervoer op wandelafstand en diverse supermarkten in de directe omgeving. Mobiscore 8,8.
De woning werd ontworpen met het oog op veel natuurlijk lichtinval en connectie met de mooie tuin. De gunstige EPC score, recent vernieuwde verwarmingsinstallatie en zonnepanelen staan garant voor een laag energieverbruik, de elektrische installatie is conform en de woning is asbestvrij.
De indeling: inkomhal met apart toilet. Leuk ingerichte leefruimte met veel lichtinval via de vide. Vanaf de eetplaats en keuken kijk je uit op de feeërieke zuid gerichte tuin. Aanpalend aan de keuken is er een berging met aansluiting voor een wasmachine. Het gelijkvloers is voorzien van vloerverwarming. Via de stalen trap ga je naar de eerste verdieping waar 1 grote slaapkamer en de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet te vinden zijn. Op de 2de verdieping tref je de 2de grote slaapkamer met afzonderlijke dressing.
Buiten is het heel aangenaam vertoeven met veel privacy en groen. Mooi aangelegd terras en achteraan de tuin een 2de overdekt terras met extra opbergruimte.
De voortuin kan eventueel heringericht worden als parkeerplaats.
Naastliggende bouwgrond kan mee worden aangekocht voor 249.000€, ideaal voor een soort co-housing (in 2 aparte entiteiten) en als belegging.
Beschikbaar bij akte.
Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek 0475 700 700.
De woning werd ontworpen met het oog op veel natuurlijk lichtinval en connectie met de mooie tuin. De gunstige EPC score, recent vernieuwde verwarmingsinstallatie en zonnepanelen staan garant voor een laag energieverbruik, de elektrische installatie is conform en de woning is asbestvrij.
De indeling: inkomhal met apart toilet. Leuk ingerichte leefruimte met veel lichtinval via de vide. Vanaf de eetplaats en keuken kijk je uit op de feeërieke zuid gerichte tuin. Aanpalend aan de keuken is er een berging met aansluiting voor een wasmachine. Het gelijkvloers is voorzien van vloerverwarming. Via de stalen trap ga je naar de eerste verdieping waar 1 grote slaapkamer en de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet te vinden zijn. Op de 2de verdieping tref je de 2de grote slaapkamer met afzonderlijke dressing.
Buiten is het heel aangenaam vertoeven met veel privacy en groen. Mooi aangelegd terras en achteraan de tuin een 2de overdekt terras met extra opbergruimte.
De voortuin kan eventueel heringericht worden als parkeerplaats.
Naastliggende bouwgrond kan mee worden aangekocht voor 249.000€, ideaal voor een soort co-housing (in 2 aparte entiteiten) en als belegging.
Beschikbaar bij akte.
Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek 0475 700 700.
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | In aanvraag |
| Recente bestemming |
Woongebied
BPA_44021_224_00W18_00001 WESTERRINGSPOOR
• zone voor koeren en tuinen
• zone voor geslotenbebouwing
• zone voor voortuinstroken (bouwvrije stroken)
• maximum aantal bouwlagen met hellend dak
|
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20240522-0003254750-RES-1 |
| EPC waarde | 133 kWh/m² |
133
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 3000L |
Financiële info
| Prijs | Info op kantoor |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuinoppervlakte | 334 m² |
| Orientatie tuin | Z |
| Aantal parkeerplaatsen | 1 |
| Instapklaar | ja |
| Terras | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Renovatiejaar | 2008 |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 402 m² |
| Woonoppervlakte | 135 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.