.png){kind=logo}
Top Vastgoed
Evergemsesteenweg 44a, 9032 Wondelgem
T. +32 9 273 63 73
E. info@topvastgoed.be W. https://topvastgoed.be
Prachtige totaal gerenoveerde gezinswoning
Woning
Vuurstokerstraat 30, 9050 Gentbrugge
Ref: spir2027
3 slaapkamers
2 badkamers
141m2 woonopp.
97m2 grondopp.
EPC: 166 kWh/m2
Bouwjaar: 1955
Omschrijving
Deze totaal gerenoveerde gezinswoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt met karakterhuizen te Gentbrugge. De renovatie vond plaats in 2 fases (2012/2016), waaronder de ruwbouwrenovatie (aanbouw, dak, ...) onder begeleiding van de architect (gedocumenteerd in het PID).
De ligging beschikt over heel wat troeven:
Gratis parkeren in de straat, en makkelijk plaats.
Bakker, slager, supermarkten, horeca en schooltjes vlakbij.
15 minuten fietsen van Gent-Sint-Pieters, Dampoort en stadscentrum
Zonnige Oriëntatie (Zuid Westelijk)
Veel jonge gezinnen
10-15 minuten wandelen van Liedermeerspark en Gentbrugse meersen. Ideaal om te gaan lopen
De woning op zich onderscheidt zich oa door:
De gezellige stadstuin
De ruime fietsberging.
De uitzonderlijke lichtinval
Hoge plafonds
De kwalitatieve materialen waarmee de verbouwing plaatsvond.
Het goed EPC.
1 van de 3 kamers heeft een eigen douchevoorziening.
De indeling is alsvolgt: Op het gelijkvloers is er een inkomhal, toilet, vestiaire, berging, kelder en leefkeuken met veel lichtinval en prachtig zicht. Op het eerste verdiep bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 een aparte douche heeft. Op het tweede verdiep bevindt zich de master bedroom en badkamer met douche, ligbad en toilet. Achter de badkamer is er nog een opbergzolder aanwezig.
.
Voorts belooft de herontwikkeling van de NMBS terreinen een paar straten verderop een grote meerwaarde te worden (tijdelijk zwembad, sport infrastructuur, horeca, …)
Bel of mail Top Vastgoed voor een bezoek op 20 of 24 augustus tel 0475 700 700.
De ligging beschikt over heel wat troeven:
Gratis parkeren in de straat, en makkelijk plaats.
Bakker, slager, supermarkten, horeca en schooltjes vlakbij.
15 minuten fietsen van Gent-Sint-Pieters, Dampoort en stadscentrum
Zonnige Oriëntatie (Zuid Westelijk)
Veel jonge gezinnen
10-15 minuten wandelen van Liedermeerspark en Gentbrugse meersen. Ideaal om te gaan lopen
De woning op zich onderscheidt zich oa door:
De gezellige stadstuin
De ruime fietsberging.
De uitzonderlijke lichtinval
Hoge plafonds
De kwalitatieve materialen waarmee de verbouwing plaatsvond.
Het goed EPC.
1 van de 3 kamers heeft een eigen douchevoorziening.
De indeling is alsvolgt: Op het gelijkvloers is er een inkomhal, toilet, vestiaire, berging, kelder en leefkeuken met veel lichtinval en prachtig zicht. Op het eerste verdiep bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 een aparte douche heeft. Op het tweede verdiep bevindt zich de master bedroom en badkamer met douche, ligbad en toilet. Achter de badkamer is er nog een opbergzolder aanwezig.
.
Voorts belooft de herontwikkeling van de NMBS terreinen een paar straten verderop een grote meerwaarde te worden (tijdelijk zwembad, sport infrastructuur, horeca, …)
Bel of mail Top Vastgoed voor een bezoek op 20 of 24 augustus tel 0475 700 700.
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | In aanvraag |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20220909-0002646369-RES-2do |
| EPC waarde | 166 kWh/m² |
166
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Verwarming | Aardgas |
| Centrale verwarming | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Septische put | ja |
Financiële info
| Prijs | Info op kantoor |
Overige Info
| Vrij op | overeen te komen |
| Tuin aanwezig | ja |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1955 |
| Renovatiejaar | 2017 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Nieuwe staat |
| Grond oppervlakte | 97 m² |
| Woonoppervlakte | 141 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Optionele informatie | De totaal vernieuwde electriciteit werd conform gekeurd. Echter zijn er nog een paar stopcontacten bij geplaatst na deze keuring voor een uitbreiding in de badkamer. Deze uitbreiding zal worden gekeurd voor de akte. |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.