.png){kind=logo}
Top Vastgoed
Evergemsesteenweg 44a, 9032 Wondelgem
T. +32 9 273 63 73
E. info@topvastgoed.be W. https://topvastgoed.be
Centraal gelegen unieke architecturale woning in de nabijheid van de Bourgoyen.
Woning
Lijnwaadstraat 34, 9000 Gent
Ref: lijnwa34120624
3 slaapkamers
1 badkamer
147m2 woonopp.
219m2 grondopp.
EPC: 122 kWh/m2
Omschrijving
Deze totaal gerenoveerde woning, bevindt zich in een rustige straat en is toch goed bereikbaar met de R4 en de R40, alsook met het openbaar vervoer.
De fietssnelweg (rond Gent) ligt op 200m, binnen 10min fietsen ben je in het centrum van Gent.
In de directe nabijheid vind je het natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersenen en het Fluweelpark waar je kan genieten van de natuur.
Het is een kindvriendelijke omgeving met een aantal basisscholen en een middelbare school in de buurt.
De woning werd met een hedendaagse kijk en degelijke materialen ingericht en afgewerkt. Handig zijn de vele op maat gemaakte kasten.
Indeling is als volgt:
Lichtrijke inkom, aangename open keuken met veel kastruimte.
Aansluitend de living en ingewerkte bureau met mooie schuifdeur tussen hal, keuken en living naar de buitenruimte. Aan de keuken is er extra bergruimte met aansluiting voor een wasmachine/droogkast en eventueel een extra ijskast.
In de de zuidgerichte tuin is het aangenaam vertoeven en heb je de keuze uit 2 terrassen. Achteraan is het overdag gezellig koel in de zomer en heb je in de avond de zon. Geen inkijk, geen omgevingslawaai, uitzicht op groen en hoge bomen. Er werd een nieuw tuinhuis geplaatst met elektriciteit.
In de ruime hal is er plaats voor jassen en een ingebouwde grote schoenenkast. Gastentoilet op het gelijkvloers.
Op de eerste verdieping is de badkamer met ligbad, inloopdouche en 2 wastafels met handige opbergruimte. Verder zijn er nog 2 ruime slaapkamers en een derde, compacte maar goed ingerichte slaapkamer met ingebouwde kast. (screens op de eerste en 2de verdieping aan de zuidkant).
Extra opbergruimte in kruipzolder en kelderruimte.
De huidige eigenaar huurt een garage op 50 meter, mogelijkheid tot overname huurcontract. Laadpalen zijn er op 10m.
Akte idealiter eind augustus, woning uiterlijk half september vrij.
Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op 0475/700 700 of bezoek@topvastgoed.be
De fietssnelweg (rond Gent) ligt op 200m, binnen 10min fietsen ben je in het centrum van Gent.
In de directe nabijheid vind je het natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersenen en het Fluweelpark waar je kan genieten van de natuur.
Het is een kindvriendelijke omgeving met een aantal basisscholen en een middelbare school in de buurt.
De woning werd met een hedendaagse kijk en degelijke materialen ingericht en afgewerkt. Handig zijn de vele op maat gemaakte kasten.
Indeling is als volgt:
Lichtrijke inkom, aangename open keuken met veel kastruimte.
Aansluitend de living en ingewerkte bureau met mooie schuifdeur tussen hal, keuken en living naar de buitenruimte. Aan de keuken is er extra bergruimte met aansluiting voor een wasmachine/droogkast en eventueel een extra ijskast.
In de de zuidgerichte tuin is het aangenaam vertoeven en heb je de keuze uit 2 terrassen. Achteraan is het overdag gezellig koel in de zomer en heb je in de avond de zon. Geen inkijk, geen omgevingslawaai, uitzicht op groen en hoge bomen. Er werd een nieuw tuinhuis geplaatst met elektriciteit.
In de ruime hal is er plaats voor jassen en een ingebouwde grote schoenenkast. Gastentoilet op het gelijkvloers.
Op de eerste verdieping is de badkamer met ligbad, inloopdouche en 2 wastafels met handige opbergruimte. Verder zijn er nog 2 ruime slaapkamers en een derde, compacte maar goed ingerichte slaapkamer met ingebouwde kast. (screens op de eerste en 2de verdieping aan de zuidkant).
Extra opbergruimte in kruipzolder en kelderruimte.
De huidige eigenaar huurt een garage op 50 meter, mogelijkheid tot overname huurcontract. Laadpalen zijn er op 10m.
Akte idealiter eind augustus, woning uiterlijk half september vrij.
Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op 0475/700 700 of bezoek@topvastgoed.be
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20240612-000436764-RES-7 |
| EPC waarde | 122 kWh/m² |
122
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 2x5000L |
Financiële info
| Prijs | Info op kantoor |
Overige Info
| Vrij op | 16/09/2024 |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuinoppervlakte | 128 m² |
| Orientatie tuin | Z |
| Aantal garages | 1 |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
| Terras | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Renovatiejaar | 2005 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Vernieuwd |
| Grond oppervlakte | 219 m² |
| Woonoppervlakte | 147 m² |
| Kadastraleafdeling | 44816 GENT 16 AFD |
| Kadastralesectie | K |
| Kadastraleaard | HUIS |
| Perceelnummer | 0438MP0000 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.