.png){kind=logo}
Top Vastgoed
Evergemsesteenweg 44a, 9032 Wondelgem
T. +32 9 273 63 73
E. info@topvastgoed.be W. https://topvastgoed.be
Lichtrijke, gerenoveerde en instapklare woning in de Visserijbuurt
Woning
Ref: karper93
3 slaapkamers
1 badkamer
150m2 woonopp.
79m2 grondopp.
EPC: 160 kWh/m2
Omschrijving
-VERKOCHT-
Deze architecturaal gerenoveerde woning bevindt zich op wandelafstand van Gent centrum vlakbij de Visserij. Met een mobiscore van 9,4 is deze woning vlot bereikbaar via het openbaar vervoer en de invalswegen (R4/E40/E17). Er zijn talrijke scholen, winkels, apothekers, enz rondom deze levendige buurt, zo ook het Lousbergpark, Keizerspark en Gentbrugse meersen.
GELIJKVLOERS: Inkomhal met ingebouwde vestiaire en gastentoilet. Aan de straatkant een bureau dat tevens dient als opberg/fietsenruimte.
Open, zeer lichtrijke living met parket. Via een gigantisch raam stroomt het daglicht continue binnen.
Eetplaats die rechtstreeks toegang geeft tot het geheel ommuurd terras/tuintje (100% privacy).
De hoge accordeonramen naar de tuin toe gaan volledig open met ruimtelijk effect in de lente & zomer.
De keuken is uitgerust met heel veel kastruimte en een vijf pits Smeg fornuis, ingebouwde frigo, diepvries en vaatwasser van Siemens. De volledige zij & achterwand is een ingemaakte kast wat zorgt voor een zee aan opbergruimte.
EERSTE VERDIEP: Ruime badkamer met inloopdouche en vrijstaand bad, toilet en brede lavabo. Voorts een ingebouwde kast met plaats voor wasmachine en droogkast.
De eerste slaapkamer met ingebouwde dressing is ruim genoeg voor een groot bed en extra bureau.
TWEEDE VERDIEP: Twee sfeervolle slaapkamers met houten vloer en dakkapel die maximaal licht binnen brengt.. In beide kamers zijn ingemaakte kasten voor extra bergruimte voorzien. Toegang via 1 slaapkamer naar een bergzolder.
ALGEMEEN: De woning onderging een totaalrenovatie en is uitgerust met centrale verwarming & vloerverwarming. Goed geïsoleerd (oa warmtewerend glas). EPC 160. Alle attesten (postinterventiedossier, keuring elektrische installatie, EPC attest, etc) kunnen ingezien worden tijdens het bezoek. Niet-geïndexeerd KI van € 545.
Nog af te werken: Voorgevel is nog niet bezet (offerte betonlook crepie bedraagt 4 a 5000 eur) / Pleisterwerk in de slaapkamers is niet keurig uitgevoerd en wordt bij voorkeur herdaan (3000 eur).
Akte moet worden verleden op 30 / 08 / 2021, het huis is beschikbaar 30 / 12 / 2021. De huurprijs voor het uitgesteld genot is reeds in de vraagprijs verrekend.
Deze architecturaal gerenoveerde woning bevindt zich op wandelafstand van Gent centrum vlakbij de Visserij. Met een mobiscore van 9,4 is deze woning vlot bereikbaar via het openbaar vervoer en de invalswegen (R4/E40/E17). Er zijn talrijke scholen, winkels, apothekers, enz rondom deze levendige buurt, zo ook het Lousbergpark, Keizerspark en Gentbrugse meersen.
GELIJKVLOERS: Inkomhal met ingebouwde vestiaire en gastentoilet. Aan de straatkant een bureau dat tevens dient als opberg/fietsenruimte.
Open, zeer lichtrijke living met parket. Via een gigantisch raam stroomt het daglicht continue binnen.
Eetplaats die rechtstreeks toegang geeft tot het geheel ommuurd terras/tuintje (100% privacy).
De hoge accordeonramen naar de tuin toe gaan volledig open met ruimtelijk effect in de lente & zomer.
De keuken is uitgerust met heel veel kastruimte en een vijf pits Smeg fornuis, ingebouwde frigo, diepvries en vaatwasser van Siemens. De volledige zij & achterwand is een ingemaakte kast wat zorgt voor een zee aan opbergruimte.
EERSTE VERDIEP: Ruime badkamer met inloopdouche en vrijstaand bad, toilet en brede lavabo. Voorts een ingebouwde kast met plaats voor wasmachine en droogkast.
De eerste slaapkamer met ingebouwde dressing is ruim genoeg voor een groot bed en extra bureau.
TWEEDE VERDIEP: Twee sfeervolle slaapkamers met houten vloer en dakkapel die maximaal licht binnen brengt.. In beide kamers zijn ingemaakte kasten voor extra bergruimte voorzien. Toegang via 1 slaapkamer naar een bergzolder.
ALGEMEEN: De woning onderging een totaalrenovatie en is uitgerust met centrale verwarming & vloerverwarming. Goed geïsoleerd (oa warmtewerend glas). EPC 160. Alle attesten (postinterventiedossier, keuring elektrische installatie, EPC attest, etc) kunnen ingezien worden tijdens het bezoek. Niet-geïndexeerd KI van € 545.
Nog af te werken: Voorgevel is nog niet bezet (offerte betonlook crepie bedraagt 4 a 5000 eur) / Pleisterwerk in de slaapkamers is niet keurig uitgevoerd en wordt bij voorkeur herdaan (3000 eur).
Akte moet worden verleden op 30 / 08 / 2021, het huis is beschikbaar 30 / 12 / 2021. De huurprijs voor het uitgesteld genot is reeds in de vraagprijs verrekend.
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming |
Woongebied
BPA 160 Heernis
|
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Ja |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
EPC gegevens
| EPC waarde | 160 kWh/m² |
160
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Vloerverwarming | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | Info op kantoor |
Overige Info
| Vrij op | 30/12/2021 |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | NO |
| Terras | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Renovatiejaar | 2010 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 79 m² |
| Woonoppervlakte | 150 m² |
| Aantal gevels | 2 |
| Type dak | Zadeldak |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.