.png){kind=logo}
Top Vastgoed
Evergemsesteenweg 44a, 9032 Wondelgem
T. +32 9 273 63 73
E. info@topvastgoed.be W. https://topvastgoed.be
Gezellige Bel- Etage met Garage en Ruime Tuin in Hartje Gentbrugge
Woning voor € 369.900
Emanuel Hielstraat 44, 9050 Gentbrugge
Ref: Emanuel44JR26/09
2 slaapkamers
1 badkamer
150m2 woonopp.
110m2 grondopp.
EPC: 290 kWh/m2
Omschrijving
Deze woning ligt in een rustige buurt met alles binnen handbereik. Winkels, scholen en parken zijn vlakbij, terwijl het stadscentrum van Gent vlot te bereiken is. Ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een rustige thuis met goede verbindingen.
Deze woning biedt op het gelijkvloers een praktische garage met automatische poort en hoogrendementsglas voor extra veiligheid en energie-efficiëntie. Boodschappen kunnen gemakkelijk direct geplaatst worden. De wasmachine en droogkast staan apart van de leefruimte, zodat je in alle rust kan genieten van je woning. Daarnaast is er in de garage extra opslagmogelijkheid.
Op de eerste verdieping vind je een gezellige keuken met een prachtig uitzicht, ideaal om ’s ochtends vogels te spotten. De keuken is uitgerust met een combi-oven op ergonomische hoogte, een energiezuinige inductiekookplaat en een splinternieuwe koelkast (2024). De muggendeur naar het terras houdt insecten buiten tijdens de warmere maanden. De ruime, L-vormige woonkamer heeft een zijdelings uitzicht op het plein en de kerk, en is voorzien van nieuwe, zuinige elektrische verwarming (2024). De keuken en de leefruimte zijn beide uitgerust met ramen, muggengazen en rolluiken (2020).
De badkamer (vernieuwd in 2021) is knus en snel verwarmd, met een instapdouche en onderhoudsvriendelijk matglas, ideaal voor dagelijks gebruik.
Tot slot is het zonnige terras een echte aanrader voor zonnekloppers. Het biedt een wijds uitzicht op de bomen en is uitgerust met een luifel met afstandsbediening en ingebouwde ledverlichting. Perfect voor ontspannen momenten en gezellige avonden.
Opde tweede verdieping zijn er twee ruime en
lichtrijke slaapkamers. Beide kamers zijn uitgerust met ramen, muggengazen en rolluiken (2020). Daarnaast is er een
tweede toilet, vernieuwd in 2021.
De zolderkamer biedt extra ruimte met een Velux-venster voorzien van hoogrendementsglas en een rolluik op zonne-energie. Ideaal als bergruimte, derde slaapkamer of persoonlijke hobbyruimte mits het plaatsen van een vaste trap.
De woning beschikt over een prachtige groene tuin waar je perfect kunt genieten van een aperitief met familie en vrienden.
Vrij bij akte
Contacteer ons voor een bezoek op 0475 700 700.
Deze woning biedt op het gelijkvloers een praktische garage met automatische poort en hoogrendementsglas voor extra veiligheid en energie-efficiëntie. Boodschappen kunnen gemakkelijk direct geplaatst worden. De wasmachine en droogkast staan apart van de leefruimte, zodat je in alle rust kan genieten van je woning. Daarnaast is er in de garage extra opslagmogelijkheid.
Op de eerste verdieping vind je een gezellige keuken met een prachtig uitzicht, ideaal om ’s ochtends vogels te spotten. De keuken is uitgerust met een combi-oven op ergonomische hoogte, een energiezuinige inductiekookplaat en een splinternieuwe koelkast (2024). De muggendeur naar het terras houdt insecten buiten tijdens de warmere maanden. De ruime, L-vormige woonkamer heeft een zijdelings uitzicht op het plein en de kerk, en is voorzien van nieuwe, zuinige elektrische verwarming (2024). De keuken en de leefruimte zijn beide uitgerust met ramen, muggengazen en rolluiken (2020).
De badkamer (vernieuwd in 2021) is knus en snel verwarmd, met een instapdouche en onderhoudsvriendelijk matglas, ideaal voor dagelijks gebruik.
Tot slot is het zonnige terras een echte aanrader voor zonnekloppers. Het biedt een wijds uitzicht op de bomen en is uitgerust met een luifel met afstandsbediening en ingebouwde ledverlichting. Perfect voor ontspannen momenten en gezellige avonden.
Opde tweede verdieping zijn er twee ruime en
lichtrijke slaapkamers. Beide kamers zijn uitgerust met ramen, muggengazen en rolluiken (2020). Daarnaast is er een
tweede toilet, vernieuwd in 2021.
De zolderkamer biedt extra ruimte met een Velux-venster voorzien van hoogrendementsglas en een rolluik op zonne-energie. Ideaal als bergruimte, derde slaapkamer of persoonlijke hobbyruimte mits het plaatsen van een vaste trap.
De woning beschikt over een prachtige groene tuin waar je perfect kunt genieten van een aperitief met familie en vrienden.
Vrij bij akte
Contacteer ons voor een bezoek op 0475 700 700.
Ruimtelijke ordening
| Recente bestemming | Woongebied |
| Voorkooprecht | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | C |
| P-score | C |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20240820-0003344240-RES-2 |
| EPC waarde | 290 kWh/m² |
290
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Elektriciteit |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 369.900,00 |
| Ki | € 542,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuinoppervlakte | 38 m² |
| Orientatie tuin | ZW |
| Aantal garages | 1 |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
| Terras | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Op te frissen |
| Grond oppervlakte | 110 m² |
| Woonoppervlakte | 150 m² |
| Kadastraleafdeling | 44362 GENT 22 AFD/GENTBRUGGE 2 AFD/ |
| Kadastralesectie | B |
| Kadastraleaard | HUIS |
| Perceelnummer | 0068LP0000 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.