Vastgoedgeheimen met Wim Dobbels

april 2024

In welke Gentse regio’s vinden we de duurste panden terug?

“Wanneer je Gent met andere steden in Oost-Vlaanderen (pakweg Eeklo, Tielt, Aalst, Deinze, Lokeren) vergelijkt kan je stellen dat het overal in Gent en rand duur is. De grote verkeersaders (de steenwegen en de grote doorgangswegen naar het stadscentrum) zijn het goedkoopst, denk maar aan een Dendermondsesteenweg, Brugsevaart, Bevrijdingslaan … Vanaf je in de zijstraten komt van deze hoofdstraten vliegen de prijzen meteen de hoogte in. Wanneer je de kleine binnenring doorkruist naar het hart van de stad zijn de prijzen per m² vloeroppervlakte het hoogst in de postcode 9000.

De randgemeenten van Gent zijn vergelijkbaar met die rond Antwerpen en Leuven, vrij duur ook dus, al is er nog een verschil merkbaar tussen de postcodes rond Gent. Zo zijn de residentiële wijken van Heusden, Destelbergen, Drongen, Vinderhoute, Mariakerke, Sint-Denijs-Westrem, Merelbeke, Gentbrugge en Lochristi iets duurder dan die in Oostakker, Sint-Amandsberg, Wondelgem, Evergem, Lievegem en Zwijnaarde. De grond en woningprijzen zijn het hoogst in Sint-Martens-Latem en Deurle.”

Wat zijn de grootste afknappers bij de (ver)koop van een pand?

“Een woning of appartement dat verhuurd wordt aan mensen die veel te veel spullen hebben, veel te weinig bergruimte en geen moer geven om het succes van de verkoop, dit is nefast voor de verkoopprijs, het begint al bij een zeer onaantrekkelijke fotoreportage.

En zo zijn er de echte klassiekers waar veel kandidaten op afknappen: Gebruik van felle kleuren in het schilderwerk, aanwezigheid van een drukke baan of spoorweg die hoorbaar is in de tuin, vochtaftekeningen in muren of plafonds, geurhinder en gebrek aan (zicht op) buitenruimte.”

Welke commissie hanteren de Top Vastgoed-makelaars?

“Bij Top Vastgoed wordt de commissie zorgvuldig besproken met de opdrachtgever. De hoogte hangt af van de prijscategorie van het pand en eventuele voorbereidende taken zoals styling en renovaties. Over het algemeen bedraagt de commissie 2 tot 3% exclusief btw.”

Hoe kan een woning het beste in waarde stijgen?

“Esthetische verbeteringen zoals herschilderen en het reinigen van dakpannen dragen bij aan een hogere verkoopprijs. Investeringen in energie-efficiëntie, zoals zonnepanelen en isolatie, zijn ook waardevol. Daarnaast zijn upgrades aan vloeren, keuken, badkamer en schilderwerk essentieel voor een waardestijging.”

Mocht je morgen een investering doen in vastgoed, wat is je keuze en waarom?

“Ik zou investeren in een volledig te renoveren pand nabij het stadscentrum, geschikt voor meergezinswoningen. Door de juiste renovaties kunnen meerdere huurwoningen gecreëerd worden, wat een aanzienlijk rendement oplevert.”

Blijf op de hoogte voor meer exclusieve tips van Wim Dobbels en het team van Top Vastgoed.