Opbrengsteigendom op goede locatie!

Woning voor € 320.000

Brusselsesteenweg 315, 9050 Gentbrugge
Ref: brus315
3 slaapkamers
2 badkamers
102m2 woonopp.
66m2 grondopp.
EPC: 641 kWh/m2

Omschrijving

Deze opbrengsteigendom is gelegen in Gentbrugge, dichtbij Ledeberg en op 6 minuten fietsen van Gent centrum. Vlotte verbinding met de E40/E17. Openbaar vervoer is er voor de deur en winkelgelegenheid op wandelafstand.

Het gaat hier om een woning met opbrengst van 2 aparte huurders (500€ + 650€). Elk appartement beschikt over een eigen keuken en badkamer. Elektrische installaties conform gekeurd.

Het antwoord dat we mochten ontvangen van de stad Gent (dienst Wonen, Bouwen en Milieu) met betrekking tot de toestand van de appartementen:

Er is geen bouw- of stedenbouwkundige vergunning verleend voor de inrichting van meerder woongelegenheden op dit adres
Bijgevolg kan er geen sprake zijn van een expliciet vergunde toestand. Op basis van de inschrijvingen in het bevolkingsregister moet geconcludeerd worden dat slechts 1 van de 2 woongelegenheden in het pand aanwezig is van vóór 1996. Op dat ogenblik was het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw nog niet vergunning plichtig. De dienst Toezicht Wonen, Bouw en Milieu beschouwt dit pand stedenbouwkundig dan ook als een rechtmatig tot stand gekomen eengezinswoning. De tweede woonentiteit maak deel uit van een bouwmisdrijf.
Dit bouwmisdrijf is ondertussen strafrechtelijk verjaard. De strafrechtelijke verjaringstermijn voor de wederrechtelijke uitvoering van deze werken bedraagt namelijk 5 jaar en de instandhouding van deze werken is op zich niet strafbaar meer in de huidige wetgeving. De toestand wordt daardoor evenwel niet geregulariseerd en blijft dus onvergund. Dit zal voor een kandidaat-koper geen gevolgen met zich meebrengen. Wij merken wel op dat bij het indienen van een nieuwe omgevingsaanvraag enkel de laatst vergunde toestand zal in aanmerking genomen worden bij de beoordeling ervan. Er kunnen dus geen rechten geput worden uit de wederrechtelijke toestand.

Contacteer Topvastgoed voor meer info en een bezoek via 0475 700 700.




Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Woongebied
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20210624-0002433707-RES1
EPC waarde 641 kWh/m²
641
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Gaskachels
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 320.000,00
Ki € 801,00
Vrij op na opzeg huurovereenkomst
Terras ja
Bebouwing gesloten
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Op te frissen
Grond oppervlakte 66 m²
Woonoppervlakte 102 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt