Karaktervolle ruime woning met tuin

Woning voor € 289.000

Frans van Ryhovelaan 266, 9000 Gent
Ref: Frans266
4 slaapkamers
1 badkamer
191m2 woonopp.
147m2 grondopp.
EPC: 571 kWh/m2
Bouwjaar: 1935

Omschrijving

Deze karaktervolle woning is zeer gunstig gelegen voor wie met de fiets snel in Gent centrum wilt zijn.
Handelaars, openbaar vervoer, scholen, enz… op wandelafstand.
Op 5 minuten van de op en afrit R4 (Wondelgem).

Bij het betreden van het pand voel je meteen de ziel die de geschiedenis van dit goed bewaard huis draagt.
In een ver verleden huisde een volkscafé aan de voorzijde van de gelijkvloerse verdieping.
De aanbouw en het oude gedeelte zijn allebei uitzonderlijk goed onderhouden, het pand werd nooit verhuurd.

Een bezoek aan de woning zal u meteen overtuigen van het potentieel die de vele mooie ruimtes bieden.
Vooraan is er de grote salon en eetplaats, de keuken geeft uit met een schuifraam op de gezellige tuin.
De badkamer bevindt zich op het gelijkvloers. Er is ook een kelder.

Op het 1e verdiep zijn er 2 zeer ruime kamers, op het 2e verdiep nogmaals 2 (waarvan de ene niet is afgewerkt tot kamer maar als zolder wordt gebruikt).
Ideaal voor grote gezinnen of iemand met een vrij beroep, er is voldoende ruimte om een bureel te houden vooraan.

De woning is meteen beschikbaar.
Bouwvergunning Nee
Door enig bewijsmiddel is aangetoond dat de constructie gebouwd is voor de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962, het vermoeden bestaat dat de constructie als vergund moet worden beschouwd.
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20200310-0002258734-RES-1
EPC waarde 571 kWh/m²
571
Verwarming Gaskachels
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Vooraan op gelijkvloers
Septische put ja
Prijs € 289.000,00
Ki € 602,00
Vrij op bij akte na betaling
Terras ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1935
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Te renoveren
Grond oppervlakte 147 m²
Woonoppervlakte 191 m²
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt