Instapklare authentieke stadswoning met 3 slaapkamers en tuin

Woning voor € 429.000

Rooigemlaan 479, 9000 Gent
Ref: rooigem479
3 slaapkamers
2 badkamers
184m2 woonopp.
100m2 grondopp.
EPC: 188 kWh/m2

Omschrijving

Deze knappe standswoning met authentieke elementen is direct gelegen aan de Gentse ring, op 10 minuten fietsen van het historisch centrum. In de onmiddellijke omgeving zijn er tal van winkels en verbinding met het openbaar vervoer.
Het natuurreservaat Bourgoyen is vlakbij.

Via de inkomhal komt u in de prachtige open keuken verbinding naar de zowel vooraan als achteraan lichtrijke leefruimte.
Verder bevinden zich op het gelijkvloers nog het gezellig terras en een aparte polyvalente ruime met aansluiting voor wasmachine en droogkast.
Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer met zowel bad als inloopdouche en ruime slaapkamer.
Op de tweede verdieping bevinden nog 2 slaapkamers met aangrenzend extra badkamer waar van de nodige privacy genoten kan worden.

Elektriciteit conform, EPC B en 12 zonnepanelen aanwezig
Kortom ideale combinatie van eigentijds comfort en karaktervolle authenticiteit.

Uiterlijk beschikbaar op 01/01/2025!

Contacteer Topvastgoed voor een bezoek op 0475 700 700
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score D Symbool overstroming
P-score D Symbool overstroming
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20240605-0003269894-RES-1
EPC waarde 188 kWh/m²
188
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming nieuw van 2023
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst dubbel, hout en pvc
Bijkeuken ja
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Prijs € 429.000,00
Ki € 735,00
Vrij op 01/01/2025
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 13 m²
Orientatie tuin W
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Instapklaar ja
Terras ja
Bebouwing gesloten
Renovatiejaar 2011
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Vernieuwd
Grond oppervlakte 100 m²
Bouw oppervlakte 87 m²
Woonoppervlakte 184 m²
Kadastraleafdeling 44816 GENT 16 AFD
Kadastralesectie K
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 0548H2P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Renovatieplicht Niet ingegeven

Panden in de buurt