De hypothecaire rente duikt omlaag en dat is goed nieuws!

januari 2024

In de loop van 2022 en 2023 ging de rentevoet maal drie. Dit was een gevolg van inflatiegolven, geopolitiek, economische logica en beleidsbeslissingen door de Europese Centrale Bank, maar niet meteen schitterend nieuws voor wie met zijn of haar bank in gesprek moest over een hypothecair krediet: elke 0,50% erbij scheelt aan het eind van een twintigjarige rit al snel een paar tienduizend euro. Omgekeerd geldt dat natuurlijk ook, en dus is het positief dat er de laatste weken en maanden een duidelijke kentering en daling zichtbaar was. In amper zes weken tijd (sinds november 2023) zakte de hypothecaire rente met 0,60%.

Blijft de hypothecaire rente dalen in 2024?

Grote schommelingen – en een terugkeer naar de tijd van kredieten aan 1,5% – liggen niet meteen in de lijn der verwachtingen. Het plafond lijkt wel bereikt en dat is goed nieuws. Ook als er voorlopig geen opvallende extra duik te zien is, is een stabiele hypotheekrente positief. Banken en concurrerende kredietverstrekkers gebruikten de eerste weken van 2024 bovendien om hun hypotheekrente nog een beetje scherper te stellen.

Kan je zelf de rentevoet van je woonkrediet verlagen?

De looptijd van een krediet bepaalt veel: lenen op 30 jaar is duurder dan lenen op 20 jaar. Het percentage eigen inbreng speelt net zo goed een grote rol: wie meer dan 20% van het totaalbedrag zelf kan financieren, geniet doorgaans de beste rentevoet. De onderhandeling met de bank of kredietverstrekker laat vaak nog wat ruimte en dat kan je ook zeggen over de combinatie met schuldsaldo- en andere verzekeringen. Kiezen voor een vaste of variabele rentevoet speelt evengoed een rol.

Wat betekent dit voor de immo-markt in 2024?

Wellicht krijgt de huizenmarkt dankzij de stabiliserende hypotheekrenten een beetje extra ademruimte. Er werden tot november 2023 opvallend weinig woonkredieten aangevraagd, en dat betekent dat er minder transacties waren. De hypotheekrente is nochtans ‘maar’ één factor: het juiste huis of appartement, de levensfase, een stabiel inkomen, de bij elkaar gespaarde eigen inbreng … het zijn stuk voor stuk elementen die de beslissing beïnvloeden.

Conclusie: de rentevoeten op hypothecaire leningen gaan een stabiele periode tegemoet. Terugkeren naar de hele lage rentevoeten uit 2020 of 2021 zit er niet in maar 2024 lijkt het beste jaar te worden sinds de rentevoeten begonnen te stijgen.